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    别踩坑！看房，这些地方要特别注意！
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    今年春节，不少小伙伴都没有回家，很多人计划趁着这个不能回家的春节，去看一看房子。
    我们也为大家准备了干货满满的看房指南，今天就来聊一聊，新年看房的时候，究竟需要注意些什么？
    对于首次看房的人而言，去售楼处大家都会自然而然地关注沙盘图，样板间，售楼处的陈设。
    但有些重要却很少有人关注的细节，其实藏着不少有用的信息。

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    样板间之间的动线
    我刚入行的时候，往往只能注意到样板间华丽的精装和摆设，而注意不到很多灰突突的现实，比如不同样板间之间的动线，实际上，往往就是我们最关心的，边套和中间套的关系。
    在销售领你到别的样板间的时候，别闲着，仔细观察一下。
    观察两个点：
    第一，户与户之间有没有干扰
    我曾经看过那种中间套和边套紧挨着的户型，这样的房子，看着没什么，但用起来还是会头疼的。
    因为在这样的房子里，容易发生两件事：
    1、你和邻居下班回家，按了同一层楼梯，谁成想，一同回到了紧挨着的家门，略带尴尬的掏出钥匙，你还会担心，万一旁边这个人是坏人怎么办，冲到我家里怎么办？
    2、早晨着急出门，你打开房门，发现对方也正准备出门，他一扭头，顺便把你家的沙发，客厅看了个清楚，连带你5岁的儿子......
    所以这一点，一定要关注，不然谁买谁尴尬。
    第二，有的楼栋会有长长的走廊
    比如说，下面这个户型，中间部分是有一个通风井的，所以中间套的厨房和卫生间都是对着通风井的。
    这一点，也是销售不会主动告诉你的隐藏信息。


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    户型图与实际样板间的差异
    看样板间的时候，别光顾着看房子有多大，装修品牌是什么，还要在心中默默记一下户型图。
    这样走到样板间内部，可以对比一下户型图和样板间的差距。
    比如说，一个户型，图上画的是一个北次卧，但是现实情况看到的却是一个设备平台，销售这时会主动介绍说：“这个设备平台，其实也有10个平方，后期可以改成卧室使用”。
    这时候就要注意了，设备平台改动，实质上是开发商在偷面积。
    也就是说，这部分的面积是不计入产证的，开发商会美其名曰是赠送给你的。
    但是，这里面有两点问题：
    第一、虽然开发商说是赠送，但其实开发商早就把附赠溢价算在房价里了，所以赠送实际上并不会划算多少。
    第二、赠送的的面积在后期使用时，是不受法律保护的，所以如果你后期把房间改成卧室，有被判定违建的风险。
    所以，事关重大，大家一定要注意样板间和户型图的差异。

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    板块内的共享单车
    踩过这么多板块后，我发现一个道理，有共享单车的板块，总是不会太差。
    我去过近郊的很多板块，但真正有共享单车的却不多，比如说九亭板块。
    首先，它不仅仅是有共享单车，无论是共享单车的种类和数量都相当多，这侧面说明九亭地铁站整体的人流量是足以支撑共享单车盈利的，也就是板块内有很多外出工作的人员，而不是本地赋闲的人员，这是板块活力的一个体现。
    其次，九亭地铁站门口的共享单车，开车率是很高的，意思是扫开就可以骑的自行车的概率是很高的，这说明本地的治安是比较好的，板块人员的素质也不差。
    大家去看房，可以关注一下地铁口的共享单车的投放数量，这是判定这个板块人口活力，人口素质，本地治安的一个依据。

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    周边的办公楼和便利店
    到小区周边的办公楼走一走，看看周边有没有全家便利店。
    如果办公楼周边，有全家便利店，说明这个办公楼的人流量是特别密集的。哪怕是晚上，也有不少办公的人员。
    另外也说明，这个商圈比较优质，因为便利店的价格比普通商店的价格更贵，所以便利店的购买力也更高。
    所以，如果你看到，你家周边办公楼下面有全家便利店，那么这大概率是一个不错的商圈哦！
    最后，再为大家总结一下：
    产品层面，关注这几个细节：
    1. 看样板间的楼层，楼层反映了样板间的采光；
    2. 看样板间和样板间之间的动线，看户与户之间的关系，看中间套的真实处境；
    3. 销售的态度与楼盘蓄客程度成反比，态度越好，蓄客越差，态度越差，蓄客越好；
    4. 看户型图与实际样板间的差距，注意偷面积部分；
    5. 别放过清水样板间，记得拍照。
    地段层面，关注这几个细节：
    1. 地铁口有没有共享单车，反映板块的人口活力，人口素质和治安水平；
    2. 周边有没有链家和其他中介门店，反映二手房成交量活跃度；
    3. 小区周边办公楼下有没有全家便利店，也是商圈质量的晴雨表；
    希望大家可以在新的一年里，买到好房子！

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