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    过完年,房价会大涨吗
    • 江山樾 消费11元 2021-02-07 09:31 09:31 weixin
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    因为疫情还没完全平息,今年政府倡导“就地过年”。

    媒体报道,各地也纷纷推出就地过年“大礼包”,包括发放留岗补贴、派发消费券或现金、免费开放景点、赠送手机流量等,以吸引或奖励外来人员就地过年。例如杭州符合条件的就地过年务工者,可以领到1000元现金。

    其中,深圳将会有1800万人就地过年。

    往年过年前夕,深圳外的路基本是堵死的,堵个十几小时甚至一天多的情况并不罕见。媒体还报道过,有新郎因为堵在路上,错过了自己的婚礼今年,深圳应该不会再出现往年大堵车的盛况了。
    就地过年会对春节期间人们的生活带来什么影响?

    Part.01

    就地过年增加消费

    但不会增加大城市的购房 
    就地过年会使得春节消费下降吗?
    不会。
    其实,大家想想就明白了,以往回农村老家过年的,是很大一批人。而农村的消费,是远远没有城市方便的。
    托尼、莎拉们恢复狗蛋、翠花的原名之后,难道消费反倒会变得更多吗?作为农村人,我知道老家过年的主要娱乐场景就是打牌打麻将,消费场景其实并不多。
    我们隔壁村有对夫妇,在外面辛苦挣钱,然后过年回去输给别人,年年如此。所以赌友们看到他们夫妇返乡,脸上的花朵都会真诚地绽放开来,让人感受到“人性的温暖”。
    当然,往年托尼、莎拉们回去之后,确实会消费父母、长辈种养的鸡鸭鱼肉菜等农产品,但今年他们留在城市,会在餐馆、超市、电影院、健身房里消费更多。同时,他们也不会比往年多花钱,因为节约了路费、红包。
    可能很多期盼和父母团聚的留守儿童今年要失望了,希望他们的父母能够在过年后抽时间回去看他们。
    另外,那些往年出国旅游的人,今年春节的消费是要留在国内了,这也是一大笔钱。
    其实现在城市的猪肉价格已经高涨。像酒鬼酒、茅台、五粮液等高端白酒更是畅销得令人惊讶。
    网上流传的消息,酒鬼酒因为订单实在太多,都停止接单了。有人分析,酒鬼酒一季度就可以完成全年销售目标。
    五粮液预计回款已完成全年任务40%、发货30-40%;国窖节前基本完成全年40%配额。看到高端白酒的数字,不由得让人感叹,中国人消费能力真强。 
    就地过年会推涨房价吗?
    不会。
    有人说:“在今年就地过年的大背景之下,三四线楼市的返乡置业需求将大幅萎缩,就地过年的民众,会将楼市的关注重点转向自己工作的城市。”“随着一线城市房价出现回暖迹象,再叠加就地过年带来的新增需求,部分大城市房价开始出现了涨价预期。”
    这个分析其实没什么道理。
    人们的买房决策,是结合收入预期、对资产的评价而做出的。就地过年并没有改变人们的收入,也没有改变人们对各城市资产的评价。
    所以,人们怎么可能因为就地过年而改变购房决策呢?比如说我只买得起三线城市的房,难道就地过年,我就变成买得起上海的房了?
    由于就地过年只是倡导,并不是强制性的,所以,那些返乡置业的人,多数还是会回去看房。过年不能回去的人,也会后面抽时间回去。
    春节期间大城市看房的确会增加,但那不过是本来就计划在大城市买房的人,把看房时间提前了而已,并没有新增购房需求。
    春节之前,深圳、杭州等城市又出现魔幻抢房。深圳一个项目,想参与买房摇号,需要缴纳23年社保!杭州出现10万人抢房的魔幻局面。
    网上夸张的说法是“全浙江的有钱人都在杭州抢房。”但是这些抢房的人,主要是为了抵抗全球通胀洪水,并不是因为就地过年。

    Part.02

    疫情不能移风易俗,经济才可以
    有人认为,就地过年可能会重塑中国人的传统风俗,使就地过年成为常态。
    这个说法也没有道理。
    真正能长期改变传统风俗的,还得是经济的力量。
    例如清明节,就随经济发展的变化而变化。从经济学的角度看,在古代农业社会,清明节就是大家约定,在这一天腾出时间来,一起去祭祖。这节约了交易费用。
    农业社会,人们的交流基本就在本村本族,所以,清明节只过一天就够了。
    随着经济发展,外出谋生的人们增多,想在同一天返回祭祖,困难增加,于是清明祭祖的有效期拉长到3天。后来经济进一步发展,集中在那3天祭祖,容易导致大堵车。
    于是有些地方,流行起“前三后四”来,也就是清明节的前3天、后4天,一共7天,都是祭祖的有效期。也不知道那些逝去的先祖们,是否能适应这个变化。
    过年的风俗,其实也在随经济变化而变化。 
    网上有一个说法,说春节越热闹的城市,越没有前途,因为春节才变热闹,说明外流人口太多,这个经验观察有一定道理。
    例如曾经的希望之城深圳,往年春节基本是空城,远没有广州热闹,但深圳的经济表现比广州强太多了。

    不过总体上看,这些年来,留在大城市过年的人是越来越多了,即便深圳也是就地过年的人越来越多。
    从经验观察的角度看,北京的转变发生在2004年。2003年之前的北京,春节的时候,街上人烟稀少,公交车上往往只有一两个乘客。而2004年之后的春节,公交车上的乘客就突然多了。
    这不是非典导致的,因为2004年春节时,非典早就过去了。真正的原因是,在北京购房的外地人增多了,可以留在自己的房子里过年了,也能把父母家人接到北京一起过年了。
    随着留京过年的有房族多了,北京的春节不再寂寞荒寒,租房族也就更多地留下来过年了。
    这真是令人慨叹。那时候没有房价调控,但许多人在那几年间,买起了房。因为,那时候土地供给灵活,渠道多,房子供给较多。
    今年因为疫情原因,许多人就地过年,这只是短暂的例外,不具有改变风俗的力量。
    只要经济环境没有大的变化,明年许多人还是会离开出租屋,回去跟父母团聚;那些已经为人父母的,还是得回去陪老人孩子过年;当然,那些出国旅游的人,也仍然会出国旅游。
    要想使更多的人愿意留在大城市过年,还是得多供土地,使更多人买得起、买得到房子。现在大城市的房子,是没钱的人买不起,有钱的人买不到。
    同时,还得给农村孩子更多的随父母进城读书的机会,减少留守儿童,务工的父母自然也就可以就地过年了。
    希望越来越多的人可以跟家人快乐地在大城市里团聚,而不是无奈地分开就地过年。

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