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    房价必然上涨的十大原因
    • 江山樾 消费11元 2020-11-02 10:52 10:52
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    有房者和房产投资者希望房价上涨,刚需或无房一族的天天盼着房价下跌,市场上也充斥着上涨或下跌的各种声音,看上去还各有各的道理,房价究竟是上涨还是上涨呢?Compass就从房价上涨的逻辑关系给大家总结了十大原因,大家认为还有补充的、欢迎在评论区留言。

    1.鼓励多生多育的政策:二孩全面放开、三孩提上议程

    中国从毛泽东时代开始就鼓励多生多育的政策,这导致中国变成了全世界人口最多的国家。这些人口在几年后恶性膨胀,过了20、30年后开始生儿育女,开始需要房子了。而这才发现,房子已经不够用了,因为人太多了。中国虽然实行了计划生育,但是由于惯性,人口还有20年的增长期,人口增长导致房价上涨。

    但现在又因为中国人口逐渐走向老龄化,政府采取了全面放开生二胎的政策。2020年十四五规划把“解决人口老龄化”列入了国家战略层面,鼓励多生多育又会刺激人口增涨,家里添丁、小房子必定不够住,换房买房在所难免。

    2.城市人口增多,导致房价上涨

    中国市场经济前,户籍都是固定的,还有些人被下放到农村去“上山下乡”。现在户籍政策一解除,有些人都不待农村了,这就使城镇人口增多,房地产发展“短期看金融、长期看人口”,城市人口每年净流入的城市房价会必涨无疑。

    3.刚需旺盛与第二居住地需求导致房价上涨

    现在为什么所有人都关心房价了,因为人人对它有需求。如果房价过高了,人们就不会买了,市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场、有打压,说明还有需要,那房价一定就会继续涨。

    精英阶层与退休干部南北东西之间寻找第二居住地的越来越多,冬天去南方、夏天去北方候鸟式居住理念创造了新的需求。

    4.土地不可再生与当地财政收入依赖

    土地稀缺导致房价上涨。中国虽然地广,但是适宜人们居住的地方太少太少,所有人都想在这些地方有容身之所。西部是高原和沙漠,北方多风沙,中部多山,东北多山地,南方多丘陵。只有沿海地带或者大河大湖附近的平原才比较适宜居住。

    房地产发展最赚钱的还是当地政府,各种税费占售价的50%以上,要保证土地能卖出去,房价必须上涨,房价不上涨、开发商没利润风险高,拿地意愿就低,没开发商拿地建设、城市配套和市政建设就缺少资金,城市化发展就会变缓慢,如此便会形成恶性循环,所以房价下跌是当地政府也不愿意的。

    5.开发商技术革新导致房价上涨

    没有任何一个开发商愿意造一个次品、还没有开发完就面临市场淘汰,所以房子会越造越好,设计、绿化、风水、保温墙、节能、物业管理等等导致次品房越来越少,精品优质房源越来越多,投入成本多、价格自然也会上涨。

    6.造房成本上涨导致房价上涨

    物价、原材料(钢材、水泥、沙石等)价格每年上涨是必然的,农民工工资增长也是必然的,这样就会导致造房成本直接提高,售房价格那有不涨之理。

    7.拆迁补偿无形增加导致房价上涨

    国家对强拆管制越来越严,拆迁户见风使舵、诉求越来越多,导致征地拆迁费用加大、造房成本自然水涨船高,最后还是表现在售房价格上。

    8.各种房产税转嫁导致房价上涨

    中国计划经济搞了这么多年,最后行不通还是走了市场经济。国外市场经济搞了多少年了,中国才多少年。还有漫长的道路要走,中国人均GDP才多少,别的国家多少。这个规律不可破。

    9.城市化进程拉动房价上涨

    中国的城市水平只有百分之四十多此,而发达国家的平均水平是70%以上,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着还有大量的农民要进城,这些进城的农民需要住房,住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中,城市化进程正在加速,城市化进程的加速,必然伴随大量非城市人口涌入城市。

    要知道,中国是个农业大国,农村人口占了大多数,光进城的农民,就是住房消费中一个非常诱人的数字,除非城市化进程停滞,农民才不会进城。

    10.中国城市正处于大拆迁的高速发展期

    君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进,今天的一个城市,几年前的城区范围还很小,三五年后,城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张,必然导致大拆大建,扩张后,需要大量的居民、工作人口相匹配。

    此外,大拆大建还导致大量的拆迁性需求,并且都是小房换大房,普通房换高档房。不可能城市扩张后,却无人进驻,而成为一座空城,事实证明,城市扩张到哪里,人口就填满哪里。


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    • 自渡 普通会员 消费:0元 2021-11-06 17:46 17:46
      iPhone
      1楼
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    • 指南者 普通会员 消费:5048元 2020-11-05 10:35 10:35
      华为
      1楼
      有红包,还有现金,这么爽,为什么
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    • 刘彦阳 普通会员 消费:6元 2020-11-02 11:11 11:11
      OPPO
      1楼
      看来不买不行了
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    • baby 普通会员 消费:9元 2020-11-02 11:11 11:11
      iPhone
      1楼
      哎呀不买不行呀
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