前几天，万科董事局主席郁亮在一场媒体交流会上发表了自己对现在房地产市场的一些看法：过去房地产行业有点特殊，一度被定义为国家支柱产业，承担国家重任。但现在，房地业的土地红利、金融红利都在消失，管理红利兴起，行业将回归成国民经济中的一个普通行业。作为中国房企的领头羊，万科总是能率先感受到市场的变化。房地产市场“大象转身”可能已经开始。而如今这一切根源就是8月，高层提出的房企融资“三道红线”。对于我们普通人来说，理解这项政策可能还需要时间，但是如果仔细观察现在市场就会发现，三道红线已经开始影响到市场的走势。
从下半年开始，楼市开始收紧调控，虽然这些措施力度并没有很大，但是一些城市也都出台了一些保护刚需购房的措施。而房地产融资“三道红线”，正逐渐改变楼市的供应结构，而从现在一些城市的市场表现来看，属于刚需购房的窗口终于打开了。就比如现在最火的深圳楼市，深圳9月楼市新房市场表现特别突出，总计成交4871套，创下了近7年来9月份成交的新高，迎来了名副其实的“金九”，甚至出现了不少“日光”的楼盘。
9月16日，电建洺悦府开盘，2500人抢483套房，仅用10分钟，所有房源宣布售罄；9月28日开盘的民轩揽翠台，249套住宅共吸引了359批认筹，当日售罄；9月27日开盘的金融街华发融御华府，390套房源9个小时售罄；此外，深圳东部新盘碧桂园岳麓开盘当天，352套房共有500多人参加认筹。类似的情况还有很多，虽然715深圳出台了史上最严的调控政策，但是从目前来看，深圳市场的“打新”潮还在继续。有人可能会疑问了，715深圳不是出台了史上最严的调控政策吗？那为什么现在市场还这么火热？深圳新房火热毋庸置疑，但是二手房的表现就不尽如人意了。深圳中原研究中心数据显示，9月深圳二手住宅成交套数为8577套，环比下滑24.2%；成交面积为75.9万平，环比下滑22.2%通。同时国庆节期间，深圳的二手房市场成交继续降温，成交量同比下降47%，接近腰斩。尽管如此，但是深圳房东现在最不缺的就是底气。所以即便不能成交，降价也是绝不可能。所以从数据上来看，现在深圳的二手房房价还是在上涨区间。今年以来，苏州楼市的表现虽然不如南京、杭州这些热点城市，但也还是维持一定的热度，不过到了下半年以来，不少开发商也在感叹，房子突然卖不动了。苏州的二手房市场处境则更加艰难，存量激增，为了促进成交，不少二手房东也开始争相降价。从链家网提供的信息来看，苏州目前二手房挂牌存量已经突破10万大关。市场竞争激烈，不少卖家开始降价促销，根据诸葛找房的数据显示，今年2月以来，苏州的二手房价就一直处在下行区间，到了9月，均价差额已经达到942/平米。那些大面积的CEO盘降价成交比较好理解，但是苏州目前一些地铁房、学区房也开始加入到了降价大军。比如环秀湖花园，2019年9月一套92平米房源成交均价为25409元/平米，而到了今年9月，这个小区成交了三套房，均价都在2.1万左右，比去年同期低了大概3000元/平米。今年国庆黄金周期间，宁波24小时之内出现了302套二手房降价房源。一些大平米户型的房源甚至降价50万之多，而且学区房也出现了不少降价成交的情况。除此之外在徐州、杭州、 无锡、南京等这些今年房地产大热的城市，也出现了二手房难卖的现象，甚至一些房源也开始降价出售。热点城市二手房境遇尚且如此，更不要说北方的天津、青岛、郑州、石家庄这些今年以来一直跌跌不休的城市。如果说8月之前，是改善型需求的主场，豪宅的成交刺激着楼市上行，那么现在就到了刚需入场的时候，一方面楼市存量巨大可选择的标的非常多，而另一方面房价又因为巨大的存量而被压住。最典型的就如北京和上海，其中北京网签量已经连续5个月超过1.6万套，今年第三季度二手房成交量甚至达到了2018年以来的新高，而上海新房也已经连续两个月成交在8000套以上，二手房也突破3.1万大关，但是房价并没有因此出现大幅度的上涨，反而个别区域还有房源下调价格的现象。从现在来看这种情况还会持续一段时间，对于刚需购房者来说，现在还不用着急去买房成交，但却是看房选房的好时候。
