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    恍然大悟！高层敲打房地产，意图竟是......
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    对于这样一个拉动国民经济的主导产业，在没有找到新的可替代产业之前，政府仍然会继续支持它的发展。
    今年楼市的消息多是利空。
    年初驻马店、广州、海宁、青岛等城市试探性的松绑楼市，政策还没暖热又给一巴掌拍了回去。
    7月24日房地产座谈会召开，调控的模范城市和需提前敲打的热点城市同坐一桌，最高层面再次强调，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
    不少人都认为，政府对房地产行业下“死手”了，地产行业大势已去。市场之上也是一片哀鸣，对于房地产的未来，悲观情绪蔓延。
    判断一项政策我们要看实施的背景，政府是在什么样的背景下出台这一系列的政策的。这样我们才能理解政策出台背后的真实意图。

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    2020年是必须载入史册的一年，这一年发生太多事情。疫情在全球蔓延，全球经济陷入泥潭、中美贸易战、粮食危机等等，这些都给我国未来经济的发展带来一些不确定性。
    房地产行业，作为拉动经济的主力行业，牵一发而动全身。这样一个重要的行业，在今年必须保持稳定。
    受美国无限量化宽松政策影响，全球货币大放水，我国也未能置身之外。
    根据央行公布的数据，2020年上半年人民币贷款增加12.09万亿元，6月末，广义货币(M2)余额213.49万亿元，同比增长11.1%。这已经是M2连续4个月保持两位数增长。7月M2同比增速10.7%,依然处于高位。
    大水漫灌，极易推高资产价格。房子作为国人最重要的一项资产，在这样的环境下，价格容易发生暴涨。

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    那轮房价暴涨，完全是脱离经济基本面的货币现象。货币放水，流入到房地产市场，对于房价的刺激是直接而猛烈的。这也是引发历次楼市暴涨的主要原因。
    大量的货币流入房地产，传导至房价，是需求和供给端双重发力，相互作用。
    之前没有购房意向的人可能会产生购房需求，之前考虑购房的人可能会将购房的动作提前，从而在短期内住房市场产生需求的聚集。造成住房市场上的供不应求，供给一定，需求增加时房价自然而然的就上涨了。
    由此造成了同一块土地多家房企竞拍，从而不断抬高溢价，产生地王。
    2016年是有史以来最大的“地王年”，一二线热点城市全年诞生了350余宗地王。
    每一次地王的产生便是一次房价上涨的高潮，2016年，万科拿下郑州“郑纺机地王”之后，郑州房价开启狂涨模式。街头巷尾都在谈论房子，不少人请假看房抢房，有些楼盘一个小时涨一次价。

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    一方面，它挤压了实体经济的发展。
    另外，由于房地产套利的存在，造成了实体投资的意愿下降。而实体是强国之本，所以需要控制房价的暴涨，消除人们对于房价上涨的预期，从而将资金引流到实体经济之上。
    房价的暴涨吞噬了居民的积蓄，透支了居民的消费力，居民家庭杠杆攀升。银行房贷规模扩大，一旦出现问题，极易引发系统性的金融风险。
    话说回来，政府严防房价暴涨，并不等于要抑制房地产发展，恰恰相反，政府此时采取重重限购的举措，是为了房地产更长远的发展。
    今年“内循环经济”概念被高层提了出来，何为内循环经济，简单的可以理解为国内的供给和需求形成循环。
    而房地产产业链条长，占固定资产投资比重高，对经济的贡献比例也较高。对于制造业、服务业有较强的带动作用，同时对财政收入影响巨大。
    所以，那些天天吆喝房地产行业不行的人可以歇歇了，这依然是一个可以长久发展的行业。未来房价，将会是基于基本面的上涨，对于普通人来说，核心地段的房产依然是可以投资的资产。

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