一群疯子,建造了被誉为东方最有禅意的古镇,等了整整五年,终于对外开放!
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灵山·拈花湾小镇: 依托马山景区,灵山集团历时五年打造的禅意小镇(旅游+地产类),企业主体开发,属于特色小镇市场影响力排行榜前五名。


拈花湾为什么做的好?

1:寻址的正确:项目位于无锡,处于长三角地理中心;

2:主题定位特色鲜明,首创了国内以禅意文化为主题的特色小镇;

3:策划与规划设计的成功,策划了“五谷”、“一街”,“一堂”的主题布局,并配以禅意的命名体系;

4:商业模式:文化+地产+旅游的综合盈利模式(拈花湾由“观光旅游”变“度假”:48.74亿的拈花湾项目投资,从2017年起预计每年获6亿元收入)

英特尔总裁安迪·格鲁夫说:“只有偏执狂才能生存。”为使英特尔始终保持领先,他要求“所有工作人员一直处于一种偏执之中。”


马云说:“做人要像疯子一样幻想,做事要像傻子一样投入。” “因为没有幻想就没有创新。而没有投入和苦干,幻想永远只是一张白纸。”


无锡灵山小镇·拈花湾,就是这样一个由“品质偏执狂”反复磨砺出来的奇观,许多人来此看过之后,无不惊叹这群“品质达人”惊世骇俗的举动,有的甚至说:“拈花湾的建造者简直是一群疯子!


为何大家要如此评价?让我们先从最不起眼的一片瓦、一丛苔藓、一堵土墙、一块石头、一排竹篱笆、一个茅草屋顶入手,深入拈花湾的建造过程,向您揭秘一个“品质偏执狂”故事。


区位交通

项目位于江苏无锡的滨湖区,拥有“湖、农、山、水、古”等优质旅游资源;且地处于长三角核心城市圈内,距离无锡、苏州、南京、上海等大城市的车程距离均在3小时以内,是典型的城郊游憩型旅游度假地产项目。



整体规划

灵山小镇·拈花湾规划面积1600亩,建筑面积约35万平方米,功能定位为灵山佛教博览园的配套工程,主要为景区提供可以休闲养生配套,同时小镇还将作为世界佛教论坛永久性会址。因此,在功能方面项目规划了主题商业街区、生态湿地区、度假物业区、论坛会议中心区、高端禅修精品酒店区五大功能区。


设计特色

禅文化是整个项目的文化精髓,项目整体规划也是以“禅”文化为主导思想,如在项目主入口设置了去门谷景点,寓意跨过云门谷,便从红尘进入了禅境。位于禅心谷中的会议中心也充满禅意,与之配套的主题酒店掩映在山湾深处,半圆型的围合设计是一种“抱缺”的禅意。鹿鸣谷中高端禅修精品酒店仿佛从林中坡上长出,与自然相融。



茅草屋顶的故事

会呼吸的禅意建筑


拈花湾的主事者认为,这里的禅意建筑和景观,都是要“会呼吸的”,就像从自然中生长出来的一般。为了让苫庐屋顶最大程度达到自然禅意的效果,他们从江苏、浙江、福建、江西、东北甚至印度尼西亚的巴厘岛等地方选择了二十多种天然材料,同时将能够找到的最好仿制品拿来,放在一起进行日晒雨淋等各种手段的反复试验比对。在这其中初选出八个品种,请包括巴厘岛在内的当地工匠,在现场搭建茅草屋顶的样板,再进行为期一百天的户外综合试验。

在这场严苛的试验中,淘汰了虽然防腐性能好、但是美感欠缺的所有仿制材料,也淘汰了虽然自然优美、但是不耐腐蚀、使用年限短的大部分天然材料,最终找到了二种既牢固耐用又美观自然的天然材料。一个小小的茅草屋顶,整合了十八家专业机构和企业的资源与力量,前前后后“折腾”了十三个月的时间。


竹篱笆的故事

大巧若拙 重剑无锋


大巧若拙,重剑无锋。原本最简单的庭院竹篱笆,在拈花湾却演变成最复杂的工程。经过数月的尝试,换了好几个施工队伍,竹篱笆就是难以令人满意。浙江安吉、江苏宜兴、江西宜春……许多国内著名毛竹产地的工匠都来试过了,空灵的禅意、艺术的质感、天然的美感、竹制品的韵律感、建筑需要的功能性……综合大家的力量,也不能做到全部兼顾。

而主事者坚持一定要达到最好、最全面的效果,于是将视线放大到国外和东瀛,寻找大匠来指导。几番苦苦寻觅,终于在国外找到两位七十多岁的匠师。他们做竹篱笆已经三十多年,一辈子只专注做这一件事,还是竹篱笆“非遗”传人。主事者花了十万元人民币将两位老先生请到拈花湾,手把手教自己编竹篱笆。

选竹、分竹、烘竹、排竹,编织手法、竹节排布技巧、结绳技法……竹篱笆在拈花湾不仅成为一个艺术创作,也是一个浩大的系统工程,光打结的麻绳就选了三十多种、十几种技法。老先生教大家打蝴蝶结就用去半天的时间。主事者认为,仅仅学会还不够,还要把这些工艺标准化,牢牢地烙印在大家的心里,确保这里的每一尺竹篱笆都达到完美的水准。

于是,又经过一百多天的反复操练、印证、强化、完善,形成丝毫也不准走样的标准流程。后来,人们在拈花湾竹篱笆建造标准流程表看到一组令人惊讶的数字:这里的竹篱笆搭建,共需使用二十九种标准工具。普通竹篱笆建造有二十九道标准工序,竹丝竹篱笆有四十三道标准工序。


苔藓的故事

最不起眼的 往往是最重要的


分布于拈花湾庭院、池边、溪畔、树下的苔藓,或许是最不起眼的,却是营造禅意最重要的因素之一。苔藓受空气、阳光、水分、土壤酸性等多种因素影响,很难大面积移植成活。上海世博会虽有推荐,但是国内尚无成功先例。这也注定拈花湾的苔藓铺植,是一个“品质偏执狂”才会干的事。

这里的每寸苔藓,都是有着丰富的故事。从遥远的大山来到拈花湾,它们是从临安、萧山、天目山、宜兴、雁荡山、武夷山、湖州、吉安等自然生态极好的山区,经过层层严格的选拨而来。主事者专门设立一个苔藓基地,将入选的苔藓,植入拈花湾的泥土。安排一位农学专家带领一个团队,每时每刻悉心照料呵护。

一个月过去,5公斤的入选苔藓死了好多。另换其它山区的苔藓再来,三个月过去,这次大部分活下来了。放大移植量再试,又是三个月过去,这次全部活了。

接下来将大面积的苔藓移植到拈花湾每个庭院中去,为了让苔藓们在拈花湾快活地生长,每片巴掌大的苔藓都要整三次地形、浇三遍水,一块桌面大的苔藓,要花上一整天的时间。六个月过去了,大山中的苔藓在拈花湾安家落户,鲜活疏朗,禅趣盎然。而这本身就是一种缘分,拈花湾明媚的阳光、温润的泥土、洁净的空气、甘冽的水分,还有主事者和园艺师们的用心,都构成了最关键的助缘。

揭秘故事讲到这里,大家也许能够看出一些端倪,所谓的“疯子”和“傻子”们的“偏执狂”追求,其实就是用心到极致的另一种表达,是一种绳锯木断、水滴石穿、抓铁有痕的境界,也是对美好目标锲而不舍的追求。而在佛家眼里,这种对善法的不懈追求,叫“精进”。“精进者,谓心勇…”


走进拈花湾

这便是拈花湾 你想去吗




【延伸阅读】

项目身份证

姓氏得名:源于佛经中“佛祖拈花,伽叶微笑”的典故。

家庭住址无锡太湖畔马山(灵山)最西部的耿湾

兄弟姐妹:灵山大佛、梵宫、灵山文化园等

身高体重:规划面积1600亩,建设用地1300亩,建筑面积约35万平米,景观面积55万平米,水域面积20万平米,容积率0.45,建筑密度0.23。

衣着服饰:日本奈良的建筑风格,融入了中国江南小镇特有的水系

职业定位:禅文化主题文旅度假小镇

NO.1、江郎怎能才尽?

拈花湾作为灵山胜境景区的一部分,其选址开发之前,灵山胜境已历经旅游核心吸引物的三期迭代(一期的88米灵山大佛、二期的九龙灌浴、三期的梵宫),四期五印坛城(藏传佛教建筑)。拈花湾是景区的第五期产品。


前四期足够成功,后面的产品如何超越?摆在了灵山集团核心团队面前。可见拈花湾产品策划必须解决两大问题:


  • 1、对现有灵山大佛、九龙灌浴、梵宫、五印坛城,基于佛禅主题,如何升级?如何超越?

  • 2、面对旅游消费升级和体检经济时代来临,如何迎合?如何创造?

项目定位:打造佛文化+度假=禅意生活方式+心灵度假目的地,从现在单一的观看灵山大佛、梵宫、满足视觉的表面需求到吃、住、行、游、购、娱全方位实现精神需求,从洗礼式信仰到精神世界的满足。


一个集吃、住、游、购、娱、会务于一体的禅文化主题旅游度假小镇应运而生。


NO.2、灵山出品,必是精品

灵山集团希望通过拈花湾项目打造,超越梵宫,成为灵山的又一个高峰点。灵山集团历来以品质著称。其规划、建设、运营团队以“工匠精神”的理念,从文态、形态、景态、业态全方位着力,将拈花湾建设成高品质文旅项目。


NO.3、既要面子,也要里子

项目不能赔本赚吆喝,采取自营+租赁+销售的租售及运营模式。在考虑企业社会效应的同时,可销售物业的收益需保证项目的所有土地成本和建设成本。因此采用以持有经营为主、辅助销售性住房为辅的运营模式。盈利形式分为短期销售性收益和长期经营性收益。


相地

位置、位置!!环境、环境!!

作为游憩型旅游度假地产项目,项目区位和环境同等重要。拈花湾选址太湖之滨和灵山之下,拥有太湖之滨的优良自然环境和灵山大佛景区的影响力,依托长三角巨大的消费市场和便捷的交通,距离苏州、南京、上海等大城市的车程距离均在3小时以内。


客群

消费升级背景下,依托灵山大佛景区,长三角上海、无锡、南京等中高收入人群,满足这部分人群追求心灵的回归的需要。

主要客群为城市白领,佛文化信奉者,亲子家庭、喜欢观光旅游的退休长者,每周居住2-3天的中产阶级。



布局

一核—活力商业核     一轴—公共配套轴

六区——禅修、禅园、禅闲、

禅商、禅居、公共服务区

总体规划布局:小镇规划有禅意主题商业街区(香月花街)、度假物业旅居区(竹溪谷、银杏谷)、佛教论坛会议区(禅心谷)、生态禅谷区(鹿鸣谷)、旅游综合服务区(云门谷)以及可供千人同时禅修的胥山大禅堂(未建)。





整体规划——功能分区

云门谷——配套服务区

云门谷,是灵山小镇·拈花湾的主要游客中心、中心停车场、内外交通换乘中心和水陆交通枢纽,是拈花湾最南端的一个山谷,是“五片花瓣”中的第五片花瓣。从“云门谷”入门,才能进入拈花湾,开始禅意生活。


竹溪谷、银杏谷——度假物业禅居区

竹溪谷是整个拈花湾中最具有“禅意旅居”价值的度假山谷。从北往南看,竹溪谷是拈花湾的第四个山谷,是“五片花瓣”的第四片花瓣。日式独栋酒店式公寓,安卧山坳,却视野开阔。


银杏谷位于灵山小镇·拈花湾的中部,当年是周边几个自然村落的中心,是拈花湾的地理中心。从北往南看,银杏谷是拈花湾的第三个山谷,是“五片花瓣”中的第三片花瓣。


禅心谷——佛教论坛会议区

禅心谷,是灵山小镇·拈花湾从北往南的第二个山谷,是“五片花瓣”中的第二片花瓣。这里是世界佛教论坛的永久会址,主要布局有世界佛教论坛会议中心及专属会议宾馆等配套建筑群,禅心谷也因此而得名。


鹿鸣谷——生态禅谷区

鹿鸣谷,是灵山小镇·拈花湾最东北面的一个狭长山谷,是“五片花瓣”中的第一片花瓣,此处圈养了5只小鹿,这里还“藏”有高端禅文化艺术私人会所(尚在修建)。

据说,当年唐僧取经回来路过这里,将两只从天竺国佛祖的鹿野苑带回来的神鹿,放归了山林,至今山湾深处,还有一处清池叫做“鹿眠潭”。这里的禅意生活,也因此被形象地称为“鸣眠禅” 。


优游渔港

优游,是禅居生活最惬意的状态;渔港,是禅居生活最典型的写照。优游渔港,是灵山小镇·拈花湾中的“莲心”,位于拈花湾的生态湿地中间。


香月花街—— 禅意主题商业街区

香月花街,是一条横贯南北、网络东西、联接五个山谷的热闹小街,是连通“五片花瓣”的“经络和禅脉”。


在街道的两边,是众多的商铺。除了出售食品外,商品均跟“禅意”相关。业态包括餐饮、娱乐、休闲服务及酒吧,品类包括茶馆、花店、佛教展示等

主题各异的禅意商铺,蕴含深厚的禅宗底蕴,连接并承载着拈花湾禅意生活的


业态分析:目前有124个商家,以餐饮美食和零售购物业态为主,分别占比48.3%和37.9%,休闲娱乐占3.2%;酒店占10.5%。街区商铺租金在150-350元/㎡/月。


禅意客栈

以禅意为主题,打造13家不同风格酒店,使用原木和棉麻材质, 处处隐喻东方美学的质朴。分为经济型、小资型、精品型,共计449间。


  • 经济型:客单价220-300元/间。“云半间”青年旅舍。面向驴友、学生等基本住宿要求;

  • 小资型:客单价600-1000元/间。“棒喝”、“无尘”、“一花一世界”、“芦花宿”、“英火小墅”、“一池荷叶”、  “ 半窗疏影”、“一轮明月”、“无门关”、“平常居” 、“百尺竿”、“门前一棵松”、“吃茶去”;

  • 精品型:客单价1200-2000元/间 。“云水间”“平常居”。

重要通知:各级政府及相关部门领导;房地产企业董事长、总经理、高管团队;旅游开发、特色小镇、休闲农业、养生养老、投资机构


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